KUNTOTARKASTUS
Rakennuskonsultointi E. Pitkänen Oy | Joensuu

Asuntokaupan kuntotarkastus


Asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkastetaan koko rakennus, arvioidaan mahdollisia riskejä, laitteiden teknisiä ja rakenteiden käyttöikiä sekä yleisiä huoltotoimenpiteitä. Tarkastus suoritetaan pintapuolisesti ja pääosin rakenteita rikkomatta. Mahdollisissa epäkohdissa voidaan tehdä rakenneavauksia, jotta saadaan selville pinnan alla oleva tilanne. Kuntotarkastuksen tarkoituksena on tuottaa puolueetonta tietoa rakennuksesta.


Pankit ovat jo muutaman vuoden ajan halunneet kuntotarkastusraportin lainapäätöksen tueksi. Kuntotarkastuksen teettämisellä ei poisteta myyjän tai ostajan vastuuta asuntokaupassa. 


Termejä:


Asuntokaupan kuntotarkastajan pätevyys. Asuntokaupan kuntotarkastajalle on

olemassa tutkintoon valmentavaa koulutusta ja valtakunnallinen tutkintokoe. Tutkintokokeen läpäissyt henkilö saa käyttää nimikettä asuntokaupan kuntotarkastaja AKK.

Asuntokaupan kuntotarkastuksessa tarkastetaan koko rakennus, arvioidaan mahdollisia riskejä, laitteiden teknisiä ja rakenteiden käyttöikiä sekä yleisiä huoltotoimenpiteitä. Tarkastus suoritetaan pintapuolisesti ja pääosin rakenteita rikkomatta. 


Mahdollisissa epäkohdissa voidaan tehdä rakenneavauksia, jotta saadaan selville pinnan alla oleva tilanne. Kuntotarkastuksen tarkoituksena on tuottaa puolueetonta tietoa rakennuksesta.

Kyseistä termiä käytetään usein yksittäisen vaurion tai laajuuden selvittämistä. Esimerkkinä asbestikartoitus tai kosteuskartoitus. 

Kuntotutkimuksella tarkoitetaan

yleisesti jonkun yksittäisen rakenteen,

rakenneosan, järjestelmän tai laitteen

tarkempaa tutkimista. Tutkimusmenetelmät ovat usein rakenteita rikkovia.

Kuntoarviolla käsitetään kiinteistön, rakennuksen, rakennuksessa olevan järjestelmän tai rakennuksen yksittäisen rakenteen tai rakenneosan kunnon arvioimista pääasiassa aistienvaraisesti ja kokemusperäisesti sekä rakennetta ja materiaaleja rikkomattomin menetelmin.

Energiatodistus kuntotarkastuksen yhteydessä


Lain velvoittama energiatodistus tehdään usein kuntotarkastuksen yhteydessä ks. myös Palvelut – Energiatodistus.


KUNTOTARKASTUS HINNASTO (+ENERGIATODISTUS KUNTOTARKASTUKSEN YHTEYDESSÄ HINTA)



Ostajan kierros


Mikäli kuntotarkastus on suoritettu ennen kuin ostaja on ollut tiedossa, voidaan tehdä jälkikäteen ns. Ostajan kierros, jossa käydään läpi tarkastettu kohde sekä kuntotarkastusraportti tarkastajan kanssa. Ostajalla on mahdollisuus kysellä raportista, kohteessa tehdyistä havainnoista tai yleisiä huoltotoimenpiteitä rakennukseen. Kierrokseen ei sisälly erillistä kirjallista raporttia. Tilaajan vastuulla on huolehtia, että on tutustunut kuntotarkastusraporttiin ennen kierrosta.