ENERGIATODISTUS Rakennuskonsultointi E. Pitkänen Oy | Joensuu
Energiatodistus
Energiatodistus on lain määräämä dokumentti, joka vaaditaan, kun olemassa olevaa rakennusta myydään tai vuokrataan. Uudiskohteisiin energiatodistus vaaditaan jo rakennuslupavaiheessa. Rakennuksen omistaja vastaa siitä, että energiatodistus on hankittu lain mukaisesti. Suomessa energiatodistus on ollut käytössä vuodesta 2008.
Olemassa oleville rakennukselle todistus laaditaan paikan päällä tehtävän havainnoin perusteella. Tämän suorittaa pätevöitynyt laatija (perustaso - PEL, ylempi taso – yPEL (dynaaminen laskenta)). Energiatodistukseen on sisällytettävä mahdollisia kustannustehokkaita suosituksia rakennus energiatehokkuuden parantamiseksi. Todistus on voimassa 10 vuotta.
Tilanteita, jolloin energiatodistusta ei vaadita ovat esim.
- jos rakennuksen pinta-ala on vähemmän kuin 50m2
- rakennus on loma-asunto, jota ei käytetä majoituselinkeinon harjoittamiseen
- tilapäistä rakennusta, jonka käyttöaika on enintään kaksi vuotta
- teollisuus- ja korjaamorakennus
- rakennus, jota käytetään hartauden harjoittamiseen ja uskonnolliseen toimintaan
- mikäli olemassa olevaa rakennusta korjataan, muutetaan, laajennetaan tai tehdään käyttötarkoituksen muutos (ellei kyseessä ole myyntitilanne).
Rakennusvalvonta voi edellyttää laajennuksen, korjaus- tai muutostyön energiaselvitystä, johon sisältyy E-luvun laskenta, mutta ei energiatodistuksen laatimista (lisää energiaselvityksestä alempana). Energiatodistus kuitenkin suositellaan päivitettäväksi, mikäli muutokset vaikuttavat rakennuksen energiatehokkuuteen.
Kevennetty energiatodistus
Kevennettyä energiatodistusmenettelyä voidaan käyttää, mikäli kiinteistö/rakennus/huoneisto on arvoltaan hyvin vähäinen (myyntihinta alle 50 000 € tai vuokra alle 350 €/kk, Valtioneuvoston asetus (170/2013)) tai kyseessä on lähisukulaisten välinen myynti/vuokraus. Kevennetyn energiatodistuksen laadinnassa ei tarvitse käyttää pätevöitynyttä laatijaa eikä sen laadinnassa edellytetä paikan päällä käyntiä. Kevennetyn energiatodistus lomakkeen saa ympäristöministeriön sivuilta (linkki vie ulkoiselle sivustolle).
Energiaselvitys
Energiaselvitys uudiskohteisiin tehdään lupavaiheessa ja se päivitetään ennen käyttöönottoa. Selvitys sisältää energiatodistuksen, E-luvun laskennan, tasauslaskennan ja lähtötiedot.
Laajennuksen energiaselvitys tehdään vain laajennuksen osalta ja sitä koskevat yleensä uudisrakentamisen vaatimukset. Tämä tehdään lupavaiheessa ja siihen sisältyy E-luvun laskenta, mutta ei energiatodistusta (todistus suositellaan päivitettäväksi tämän jälkeen).
Korjaus- tai muutostyössä rakennusvalvonta voi vaatia energiaselvityksen, joka tehdään kyseiseltä osalta. Selvitys ei sisällä energiatodistusta (todistus suositellaan päivitettäväksi tämän jälkeen).
Ohjeet energiatodistuksen tilaajalle
Kerää kokoon rakennuksen tiedot:
- Talon piirustukset (tarvittaessa laatija voi hankkia piirustukset rakennusvalvonnasta erillistä korvausta vastaa, tai suoritetaan paikan päällä pinta-alamittaus)
- Talon huoltokirja, jos saatavilla
- Tiedot teknisistä laitteista ja järjestelmistä (ilmanvaihtokone, lämmitysmuoto, lämpöpumpun malli jne.)
- Tiedot tehdyistä korjauksista tai remonteista, joilla on vaikutusta rakennuksen energiatehokkuuteen (kuten lisäeristäminen, ikkunoiden tai ovien vaihto)
- Tiedot toteutuneista energiankulutuksesta vuositasolla (sähkölaskut, kaukolämmön kulutustiedot, ostetut polttoaineet; öljy, polttopuu, pelletti)